Учет аренды становится более понятным и определенным

В преддверии начала обязательного применения ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» Отраслевой комитет лизинга активизировал свою деятельность. Вслед за принятой в июле рекомендацией Р-130 «Арендный и неарендный компоненты договора» на двух последних заседаниях Комитета 10 и 23 сентября приняты еще две Рекомендации: Р‑132/2021 «Затраты арендодателя до начала финансовой аренды» и Р‑133 «Справедливая стоимость предмета аренды».

Рекомендация Р-132 регулирует вопросы учета затрат арендодателя, понесенные им во исполнение договора финансовой аренды, до передачи предмета аренды арендодателю. Это «белое пятно» не только нашего ФСБУ 25, но и его международного собрата IFRS 16 «Аренда». Оба стандарта регулируют учет инвестиции в аренду лишь после начала аренды, но не говорят о том, как арендодатель должен учитывать свои инвестиции до этого момента. Рекомендация содержит решение этой проблемы.

Рекомендация Р-133 регулирует вопросы оценки справедливой стоимости предмета аренды. Такая оценка нужна обеим сторонам – арендатору и арендодателю – для расчета приведенной стоимости арендных платежей. Принимая во внимание такой неотъемлемый элемент договоров лизинга, как целевое приобретение предмета аренды, Рекомендация содержит условия, при соблюдении которых цена поставщика может считаться непосредственно справедливой стоимостью предмета аренды. Это во многих случаях избавит организации от значительных затрат, нередко требующихся для оценки справедливой стоимости.